城市的擴張使老的工業(yè)廠房建筑夾雜在新建成的區(qū)段中，顯得格格不入，城市規(guī)劃也有意識地將老的工業(yè)區(qū)向新興工業(yè)區(qū)或郊外轉(zhuǎn)移。許多工業(yè)廠房建筑因此開始喪失物質(zhì)功能，被長時間地被空置、遺棄，日漸破敗，成為城市環(huán)境建設(shè)的負擔。隨著“海綿城市”建設(shè)和“城市雙修”的推行，越來越多的舊工業(yè)用地得到治理、更新和再利用，單一的廠區(qū)景觀逐步改建為多樣的城市特色景觀和宜人社區(qū)。
工業(yè)廠房進行“海綿化”改造，在改造過程要求尊重自然發(fā)展，倡導能源與物質(zhì)的循環(huán)利用和場地的自我維持，在設(shè)計中盡可能使用再生原料制成的材料，實現(xiàn)場地材料的循環(huán)使用，最大限度地發(fā)揮材料的潛力，減少生產(chǎn)、加工、運輸材料而消耗的能源和廢棄物，并保留當?shù)氐奈幕攸c。
      其中，高效率地利用雨水，減少水資源消耗是凸顯“海綿化”改造的重要手段，也是生態(tài)原則的重要體現(xiàn)。通過雨水利用，解決大部分的景觀用水，甚至能夠完全自給自足，實現(xiàn)對城市潔凈水資源的零消耗。在設(shè)計中，回收的雨水不僅用于水景的營造、綠地的灌溉、還用作周邊建筑的內(nèi)部清潔。
三種類型廠房海綿化改造特點
      分為三種類型：
“大工廠”——大型工廠由于一些特殊原因主要分布在河流、港口等城市主要水系附近。如何保留水的元素，重新利用已經(jīng)被擠壓和掩埋的自然水系，已經(jīng)成為該類工廠海綿改造的重點研究課題之一。
“中工廠”——讓區(qū)域“彈性”適應環(huán)境變化與自然災害，是其海綿改造的重要作用。結(jié)合豎向及地表徑流分析，合理布置相關(guān)的海綿設(shè)施是其改造的重點。
“小工廠”——在花園中辦公，“包袱”變財富，雨水花園為城市“解渴”。如何將一個個小的海綿細胞扎實落地并實現(xiàn)其雨洪調(diào)蓄功能是其改造的重點。
走進已經(jīng)完成海綿改造的東風廣場，現(xiàn)代感十足的寬闊空間處處體現(xiàn)著生活在玉溪的幸福感。“東風廣場鋪設(shè)了陶瓷透水磚，設(shè)置了植草溝、生物滯留帶、雨水花園、下凹式綠地及雨水濕塘濕地，通過蓄、滯、滲、凈、用、排的方式，實現(xiàn)90%的雨水徑流控制率，最大限度地實現(xiàn)雨水在城市區(qū)域的積存、滲透和凈化，促進雨水資源的利用和生態(tài)環(huán)境保護。”承建玉溪市海綿城市試點區(qū)老城片區(qū)海綿工程項目的中建二局西南分公司有關(guān)負責介紹，該項目建設(shè)范圍東至城市規(guī)劃區(qū)東北邊線，西至珊瑚路，南至紅塔大道，北至龍馬路，包括沙溝河匯水分區(qū)和東風大溝南端匯水分區(qū)的海綿城市建設(shè)項目及集中式飲水源地東風水庫水污染綜合整治工程。整個項目包含建筑與小區(qū)、廣場與綠地、道路與管網(wǎng)、箱涵與管廊等建設(shè)，對改善城市水環(huán)境、提升防洪排澇能力、補充地下水含量、充分利用雨水資源、減少雨水用水等具有顯著效果。
       整個項目根據(jù)海綿城市建設(shè)特點，大規(guī)模使用透水磚、透水塑膠、透水混凝材料等新型透水材料，讓雨水流入地下，有效補充地下水，緩解城市的地下水位急劇下降，同時有效消除地面上的油類化合物等對環(huán)境污染的危害，繽紛的色彩與景觀結(jié)合，使城市環(huán)境建設(shè)更加和諧自然。按照整體規(guī)劃，到2020年，玉溪城市建成區(qū)30%以上的面積達到“小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島效應有緩解”海綿城市建設(shè)要求；到2030年，城市建成區(qū)80%以上的面積達到海綿城市建設(shè)要求。
海綿城市：是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在適應環(huán)境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的“彈性”，也可稱之為“水彈性城市”。下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。
在現(xiàn)有綠地內(nèi)增加了雨水花園、旱溪和下沉綠地，通過對場地內(nèi)的雨水進行收集，排入雨水花園后進行凈化，合理組織綠地內(nèi)的地表徑流。
      總結(jié)
通過對工業(yè)遺跡的重新挖掘，這些廢舊廠房在完成場地功能結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化的同時還建立了有利于生態(tài)環(huán)境的統(tǒng)籌管理，重新恢復了場地活力。
將工業(yè)廠房建筑遺存進行海綿型、生態(tài)型改造具有巨大的現(xiàn)實意義。賦予產(chǎn)業(yè)建筑遺存新的生命，使其在社會生活中發(fā)揮新的作用，這種動態(tài)的保護策略不但節(jié)約了政府的財政開支，而且有效地再利用了原有的建筑資源，從而賦予舊的工業(yè)基地以新的生機，為其他舊工業(yè)區(qū)的改造樹立了典范。